Bogotá: el arriendo de casas, barrio por barrio
¿Qué tanto depende el arriendo de casas del barrio en Bogotá? Bastante, según el corte del 18 de octubre de 2026, en el que revisamos 730 casas en arriendo con área declarada en 12 barrios de Bogotá.
En la parte alta está Usaquen, con 42.857 pesos; en la baja, San José de Bavaria, con 22.222 pesos. Son 1,9 veces de diferencia dentro de la misma ciudad.
No es un caso aislado: Chapinero y Quinta Camacho también rondan la parte alta (38.232 pesos y 38.000 pesos), y Teusaquillo y San Simón acompañan a San José de Bavaria en la baja (22.388 pesos y 27.879 pesos).
Si ordenamos los 12 barrios, el de la mitad es Hacienda San Simón (31.066 pesos). Sirve como vara para medir cualquier aviso que encuentres.
La tabla
| Barrio | Por m² (mediana) | Área mediana (m²) | Grupo |
|---|---|---|---|
| Usaquen | 42.857 pesos | 203 | más alto |
| Chapinero | 38.232 pesos | 385 | más alto |
| Quinta Camacho | 38.000 pesos | 429 | más alto |
| Polo Club | 35.714 pesos | 280 | más alto |
| Santa Bárbara | 33.333 pesos | 336 | más alto |
| Cedritos | 30.105 pesos | 184 | más bajo |
| Guaymaral | 28.846 pesos | 490 | más bajo |
| San Simón | 27.879 pesos | 420 | más bajo |
| Teusaquillo | 22.388 pesos | 550 | más bajo |
| San José de Bavaria | 22.222 pesos | 500 | más bajo |
Para negociar, conviene comparar el canon pedido con la mediana del barrio y no con la de la ciudad: en Bogotá la diferencia entre zonas es demasiado grande para usar un solo promedio.
Una aclaración útil: hablamos de medianas, no de promedios. Así un puñado de avisos de lujo no infla la cifra de un barrio que, en general, es más modesto.
La lista completa de la oferta de arriendo en Bogotá está en Aptología, filtrable por barrio y precio.
Metodología: medianas de precios publicados (no de cierre) en avisos vigentes de portales inmobiliarios recogidos por Aptología; datos del 18 de octubre de 2026. Se quitan duplicados y valores extremos (percentiles 1–99) y cada barrio se apoya en al menos 31 avisos.
Licencia: datos y texto bajo CC BY 4.0; puedes reutilizarlos citando a Aptología. Datos abiertos del estudio: DOI 10.5281/zenodo.23518802.